日本を代表するビンテージマンション「秀和レジデンス」の魅力をマニアに聞いてみた

ー秀和レジデンスシリーズは、なぜ一棟ずつ異なって見えるのでしょうか？

haco：一棟ごとにさまざまな建設会社と職人が雇われました。外観デザインに関して大まかなガイドラインがあったそうですが、職人は自分たちのアイデアを実践することが許可されていました。

谷島： 1960年代に秀和レジデンスの設計に携わった人と話をしたところ、設計の決定も建物を建てる場所に基づいていることが分かりました。（そのため）どの外観デザインがそのエリアに最も合っているかを判断するために、近隣の歴史をリサーチしたそうです。

ー創業者の小林茂が「秀和レジデンス」を建設するきっかけは何だったのでしょうか？

谷島：当時、（小林は）銀座の一等地に複数の飲食店がテナントとして入る「ソシアルビル」を設立するなど、さまざまな建物に興味を持っていたそうです。

haco：1964年に東京オリンピックが開催された影響でマンションの需要が高まり、事業が成功すると考えたのでしょう。

ー秀和レジデンスはどんな人々のために建設されたのでしょうか？

谷島：初期の秀和レジデンスは、医者や芸能人など裕福な人々のために建設されました。しかし、日本は1964年の東京オリンピック（景気）後に反動不況に陥ってしまいます。そのため、一般の人々でも購入できるよう、1967年に新しいコンセプトで秀和外苑レジデンスが完成しました。銀行との提携住宅ローンで購入できる日本初のマンションとして、歴史的にも重要な建物です。

ーなぜ、ヨーロッパのスタイルを取り入れたのでしょうか？

谷島：当時、日本人は海外のライフスタイルに憧れていたんです。1960年代に実際に秀和レジデンスに住んだ人に話を聞くと、海外で仕事をしていた人も多く、彼らにとってはヨーロッパのライフスタイルが日本に定着したような感覚だったそうです。

haco：設計者は、ドイツやスウェーデンの建物からインスピレーションを得ていました。

ー秀和レジデンスでの暮らしは、どのようなものでしょうか？

谷島：私は今、秀和レジデンスに住んでいますが以前住んでいたところと比べると、秀和の住人は家を大切にしている感じがします。子どもが小さい頃は、マンション内の子ども同士で遊んだり、入居者たちで気軽に話をしたりしていました。同じものが好きな人同士だと安心感がありますし、相手に心を開くのも早いですね。

ーどのような人が、秀和レジデンスのマンションを借りたり購入したりしますか？『秀和レジデンス図鑑』では、住民の中にはクリエーティブな人がいると書いてありましたが、そのような人は多いのでしょうか？

谷島：弊社のお客さまを見ていると、都心の秀和レジデンスにはクリエーティブな仕事や何かしらのデザインに携わっている人が多い印象です。事務所として利用できる秀和レジデンスも多いので、小規模な事務所やSOHO利用としても人気があります。

ー近年、秀和レジデンスの需要は高まっていますか？

谷島：私は不動産屋なので、よく秀和レジデンスを売ったり貸したりしています。立地が良いものが多いので、実は高い需要がありますよ。でも、ヨーロッパと違って、日本では古い物件は評価されにくいので、秀和レジデンスのマンションは立地の割に手頃です。そのため、若い人でも購入しやすいのです。

ー秀和レジデンスに住むデメリットはありますか？

谷島：秀和レジデンスは古いので、耐震性のあるものは少ないんです。また、断熱材がないため、冬はとても寒くなります。マンションの自宅をリノベーションする時、断熱材をたくさん入れましたよ。

ー東京にある多くの秀和レジデンスの中で、お気に入りを1つ選ぶとしたら何ですか？

谷島：レジデンスを1つだけ選ぶのは難しいですね。でも、私が好きなのは、青い屋根に白いラフウォールを備えた秀和レジデンス第一号、秀和外苑レジデンスかな......完成当時は「ヨーロッパ誕生」をスローガンにした立て看板があったと聞いています。

haco：（同じく）それは難しい質問です。例えば、秀和参宮橋レジデンスの住人の多くは、建物の原型を残すことを目指しています。（1968年に建てられたこの建物は）この数十年間あまり変化していません。割れたタイルを一枚ずつ交換したり、エントランスの青いビニール屋根も古くなるといつも同じタイプに交換します。

この例からも分かるように、秀和レジデンスは一つひとつが特別な存在なのです。